金年会,金年会官网,金年会登录,金年会注册,金年会app下载,在线体育投注,电竞投注平台,真人游戏平台,金年会数字站党的二十届四中全会提出推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。

　　2025年政府工作报告首次明确盘活商办用房，综合整治内卷式竞争；7月中央城市工作会议提出以推进城市更新为重要抓手，标志着商业办公市场进入以存量优化替代增量扩张的深度转型期。

　　12月23-24日，中国写字楼产业园发展论坛第22届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行，主题为内卷与进化：商业办公的范式变革。

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会支持，房讯网FUNXUN、商业办公建筑标准化委员会主办，已连续成功举办21届年会，是中国商业地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一。

　　第22届年会将聚焦十五五规划与房地产高质量发展、宏观经济与商业地产可持续发展之道、写字楼产业园从空间到价值的进化之路、写字楼从运营管理到资产管理的范式变革、产业园从空间进化到产业生态的范式变革五大核心主题，深入探讨行业发展趋势及创新进化的战略路径和解决方案；年会期间将发布《2025年中国写字楼产业园标准化发展报告》，并将隆重举办全联房地产商会写字楼分会2025年会，以及第22届『商业地产金厦奖』颁奖典礼，预计将有600位社会各界嘉宾出席。

　　今年政府工作报告首次将盘活存量用地和商办用房提升至国家战略高度，也反映了商业和办公市场供需失衡的严峻现实。

　　全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯表示，2025年从商业办公市场包括写字楼产业园自身来看，当前一二线城市租金降幅有所收窄，空置率有所企稳，市场活跃度开始向上，随着政策、市场围绕改善供求关系，供需两侧共同发力，预计一二线城市商业办公市场包括写字楼产业园有望进入平台整理期。

　　7月1日，中央财经委员会第六次会议提出要纵深推进全国统一大市场建设，要聚焦重点难点，依法依规治理企业低价无序竞争，引导企业提升产品品质，推动落后产能有序退出。与此同时，《求是》杂志发表文章《深刻认识和综合整治内卷式竞争》。

　　所谓内卷式竞争，主要指的是违背经济运行规律、低质量、同质化的过度无序竞争。过度内卷往往造成成本过度压缩，产品质量下降，创新能力不足，产品高度同质化；同时，也挤压了产业链的生存空间。

　　对商业办公市场来说，内卷式竞争主要表现在以下几个方面，一是打价格战，靠低价竞争来卷；二是打营销战，不顾服务、品质，只靠花哨宣传推广来卷；三是打惯性牌，不考虑自身实际，盲目跟风追逐行业所谓热点来卷。

　　对外卷价格，竞品95折我就90折，竞品送物业费我送装修；竞品打大折扣我就送长免租期……赚不赚钱不要紧，要紧的是卷死竞品，抢到客户；

　　对内卷人效：减员、降本、控费，降本增效；卷汇报：月报、周报、日报；卷开会：月会、周会、双周会……上班忙着开会写报告，下班才开始正经干活……

　　此外，还有卷佣金、卷免租期、卷装修……一些写字楼产业园，已经形成了内卷惯性，什么都要卷到底，甚至以内卷为荣，比拼谁更能卷。说到底，这都是由于需求萎缩，供应过剩造成的恶性竞争。

　　今天的商业办公市场正站在内卷与进化的十字路口。向左，是继续用卷价格、卷渠道、卷装修把所有企业拖进困境；向右，是用产品力、品牌力和招商力把行业重新做一遍。选择权在企业、在消费者，也在每一位行业从业者手中。

　　当前，商业办公市场仍处于平台整理期，市场供求失衡，租金售价失序，投资意愿失真，以价换量仍是市场主流模式。因此，由于商业办公市场供需不平衡状态加剧，经济增速处于下行期，产业结构也在调整过程中，在这三期叠加基础上，商业办公市场企稳回升仍然需要一个缓慢的过程。

　　刘凯表示，今年以来，商业地产开发、投资、运营和服务企业集体进化，多方面提升自身的资产管理和运营能力，或发力公募reits，或更新迭代明星产品线，或紧加快调改节奏，或紧抓流量密码打造非标商业新样本。随着政策、市场围绕改善供求关系，供求两端持续发力，在新旧发展模式转换的重要时刻，站在内卷与进化的十字路口，我们选择向右，我们选择进化。

　　商业办公市场无论应对短期压力，还是把握长期机遇，保持进化保持创新都是唯一的出路。如果商业地产企业仍沉迷于价格战，试图通过低成本、低品质抢占市场，最终只会陷入利润下滑-投入减少-产品落后的恶性循环；反之，如果我们能够聚焦安全舒适绿色智慧的好房子和好商办，持续提升好房子和好商办附加值，不仅能规避内卷，还能在未来市场竞争中占据主动。

　　2025年商业办公市场下行期的内卷化特征，既是商业地产行业发展的分水岭，也是是转型升级的起跑线，更是范式变革转换期。本届年会主题内卷与进化：商业办公的范式变革，深刻反映了当前商业办公行业处在旧范式被新范式取代的转换过程中，旧范式价值观和方法论的全面重构和颠覆；新范式从提供办公空间向价值创造演进，全方位重构产品与运营逻辑。面对未来的挑战与机遇，商业办公行业只有沉下心来突破内卷保持进化，用产品力、运营力和招商力把行业重新做一遍，以创新推动商业地产高质量发展。

　　12月北京，商办精英，全联共识。齐聚一堂的商业地产开发商、运营商、金融机构、专家学者、零售商、品牌商以及政府商会协会领导等行业大咖们，以演讲、对话、交流的形式，探讨商业地产行业包括写字楼、产业园、城市更新、购物中心等热点板块，就行业发展、楼宇经济、园区经济、运营管理、资产管理、灵活办公、绿色低碳、ESG、成功案例等展开系列活动，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国商业地产历史轨迹推动行业健康向前的持续发展，共同开启商业办公的范式变革新时代。